Главная | Земельные вопросы | Минимальный размер земельных участков при разделе в московской области

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры)

Основные положения

Раздел земельного участка Опубликовано Также как и при разделе жилого дома , первое, что необходимо определить, это делимость земельного участка. При разделе земельного участка должны образоваться два или более самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования, каждый из которых будет поставлен на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и или границы населенных пунктов. Одно из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждый вновь образованный участок должен соответствовать минимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается неделимые земельные участки. Земельные участки не могут делиться бесконечно, иначе придется признать, что могут существовать земельные участки размером в один квадратный метр или если фантазировать, то еще меньше, что конечно абсурдно.

Поэтому законодатель использует такую категорию, как минимальный размер земельного участка. Однако, как это часто бывает в нашей стране, не все так просто.

Удивительно, но факт! В статье 3 закона, регламентирующего указанный вопрос на территории Московской области, приводятся завершающие положения, гласящие следующее: Градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки муниципальных образований и утверждаются представительным органом местного самоуправления.

О предельных размерах земельных участков законодательство упоминает в нескольких случаях. Если делится земельный участок в городе и регламент установлен хорошо, но если делится земельный участок в сельском поселении, а это чаще всего именно так, и у вас категория земель — земли населенных пунктов, а разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, то градостроительный регламент отсутствует или вообще не предусмотрен.

В той же статье Однако сам земельный кодекс об этом больше ничего не говорит, а другие законы это в настоящее время только Федеральный закон от А вот что делать с землями населенных пунктов?

минимальный размер земельных участков при разделе в московской области Прошлое кончилось

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости орган кадастрового учета обязан принять решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным законом требованиям к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков, ФГБУ "ФКП Росреестра" не найдя в законе этого самого минимального размера, весьма спорно начинает применять ст.

Статья 33 ЗК РФ "Нормы предоставления земельных участков" указывает, что предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским фермерским хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из Письма Росреестра от Так в письме приводится следующее судебное дело: Решением суда первой инстанции заявителю было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Смотрите также

Заявителем была подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции. Суд апелляционной инстанции вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции и дал разъяснения, что нормы, на которые ссылался филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" при принятии решения об отказе, применяются при предоставлении земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Удивительно, но факт! Нормы предоставления земельных участков 1.

Данные нормы не применяются в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан. В другом деле суд апелляционной инстанции занял противоположную позицию, отметив, что, "отказывая в постановке на государственный кадастровый учет, орган кадастрового учета, верно, руководствовался указанными выше нормами права, однако, вместе с тем, исходя из конкретной ситуации, в качестве исключения, в данном случае органу кадастрового учета следовало исходить из интересов граждан и отсутствия нарушения прав третьих лиц".

Таким образом, необходимо констатировать, что единая судебная практика по применению норм законодательства, устанавливающих предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, на данный момент не сформирована и все зависит от конкретного дела и суда. Еще один вопрос возникает в связи с последовательностью раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Если на земельном участке расположен жилой дом, то требование о разделе участка можно заявить только после раздела жилого дома или одновременно с ним, так как раздел земельного участка с оставлением строения в общей собственности исключается. В этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.


Читайте также:

  • Особенности договора аренды земельных участков части земельного участка
  • Перечислить порядок применения дисциплинарных взысканий
  • Оформление земельного участка под многоквартирными жилыми домами
  • Камеры превышения скорости волгоград
  • Приказы министерства о закрытии группы в детском саду на карантин