Главная | Земельные вопросы | Какие документы нужны для договора купли продажи земельного участка с домом

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов — обычные, при отсутствии — заверенные нотариально. Порядок оформления земли и строений на ней дома в собственность После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

дал какие документы нужны для договора купли продажи земельного участка с домом города

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП. Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя — нового владельца. В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома. Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом , то есть, постройка должна быть внесенной в реестр.

Удивительно, но факт! Согласно изменениям в ГК РФ от марта г. Хорошо, если такая выписка будет браться непосредственно перед самим заключением сделки, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа — свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом. Последствия продажи только дома без участка под ним Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один. Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли , поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть или весь земельного участка.

Оценка недвижимости

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома например, половина или четверть , пропорционально этой части продается и земля. Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения я статья ЗК РФ: Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным. В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка. Суд установит обременение на землю под купленным домом запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела.

Удивительно, но факт! Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок. Как купить земельный участок или дом? В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Краткосрочная и долгосрочная аренда земельного участка это
  • Вступление в наследство по счетам
  • Брачный договор и наследство детей
  • Ликвидация предприятия нижний новгород