Главная | Земельные вопросы | Аренда земельных участков в муниципальной собственности

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Главная 21 Ваш юрист 21 Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Опубликовал: Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Удивительно, но факт! Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы: Торги по предоставлению права аренды земли у административных властей проходят стандартным путем:

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них — тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет. Особенности найма РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах.

Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК. Снять землю у государства или муниципалитета, чаще всего, можно лишь за деньги. Бесплатная передача участков в бессрочное и срочное пользование четко регламентируется статьями ЗК.

Особенности аренды

Обычно, она осуществляется в отношении госорганизаций или религиозных строений. Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно.

Аренда участка в муниципальной собственности

После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор. Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником то есть администрацией населенного пункта. Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом — заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр.

Стартовая арендная плата в случае продажи — начальная цена назначается путем независимой оценки этих объектов. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия.

аренда земельных участков в муниципальной собственности сказал

Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.

Удивительно, но факт! Однако если изначально земельный участок предоставлен без проведения торгов по основаниям, которые указаны в ст.

Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем. Физлица Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера.

Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности

Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. В противном случае, придется торговаться. Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы: Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток; Паспорт; Квитанция как подтверждение внесения задатка. Юрлица Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию.

Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории. Налог на добавленную стоимость Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС.

Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица. Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями ИП и организациями. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия: В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца. За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей. Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности


Читайте также:

  • Какие документы нужны при смене фамилии на водительские прова
  • Письмо претензия к физическому лицу о продаже оборудования
  • Договор аренды машины между юридическим лицом и физическим
  • Жалоба решение о признании брака недействительным