Главная | Земельные вопросы | Выкуп земельного участка у администрации сочи

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

То есть, возможность приобретения земли в собственность у администрации без торгов теперь имеет официальное закрепление в действующем законодательстве. В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах — путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов независимо от того, на безвозмездной основе или платно может далеко не каждый желающий.

было выкуп земельного участка у администрации сочи едва

Какие земли и когда можно получить без торгов? Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах. К таким участкам будут относиться: Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ; Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства; Для развития жилищного фонда в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие ; Для формирования инфраструктурных объектов; Для организации религиозных сооружений и памятников но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации.

Этот перечень категорий устанавливается в Земельном Кодексе и может быть расширен только в том случае, если соответствующие изменения будут внесены именно в него. В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут. Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия: Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства ; Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов; Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным.

Если же такие условия потенциальным собственником соблюдены не были, то в осуществлении сделки может быть отказано. Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов — безвозмездно и на платной основе — необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел. Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст.

Итак, начнём с «выжимки» из земельного законодательства:

Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем , то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории; Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям — участок передается в эти организации; Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства — он передается в эту организацию на безвозмездной основе; Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества?

Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения; В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность; Многодетные семьи , у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы; Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим. В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение. В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах. Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже.

Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел. Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В случае с приобретением участка на торгах — величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков. Алгоритм выкупа У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Как внести участок в кадастр?

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов: В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом. Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь. Как происходит государственная регистрация договора аренды?

Подробно об этом читайте в нашей статье.

Какой участок можно купить?

Разница между юридическими и физическими лицами Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая: Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться; Увеличение временных рамок для совершения сделки это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке ; Стоимость оформления всех документов для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица.

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Удивительно, но факт! Также с марта года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка.

По этой причине более удобным можно рассматривать тот вариант, когда первичное оформление земли без торгов будет осуществлено на физическое лицо, а потом выполнена классическая купля-продажа, но уже юридическому лицу. Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс.

Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Сбил пешехода не на дорожке
  • Унижение и оскорбление достоевский
  • Учет в расходах недвижимого имущества
  • Реквизиты для госпошлины для расторжения брака нижний новгород
  • Ликвидация юридического лица имущественная ответственность