Главная | Защита прав потребителя | Возврат недвижимого имущества продавцу

Расторжение сделки купли-продажи недвижимого имущества после регистрации договора

Что делать, если покупатель недвижимости не заплатил продавцу?

Мероприятия

Нормальные человеческие отношения предполагают добросовестное отношение контрагентов к своим правам и обязанностям. Под добросовестностью, в рассматриваемом случае, понимается отсутствие злоупотреблений своим правом и надлежащее исполнение принятых на себя обязанностей. Если говорить простым языком, то в обществе принято отвечать за свои слова, в особенности за те, которые отражены на бумаге и подтверждены личной подписью.

Несмотря на то, что большинство людей согласятся с вышеуказанным тезисом, на практике достаточно часто стороны договора нарушают принятые на себя обязательства и создают спор, который можно разрешить только в судебном порядке. Одним из таких спорных моментов является встречное обязательство покупателя об оплате за приобретаемое недвижимое имущество.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок

Такая ситуация может возникнуть в случае оплаты после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Судебная практика по расторжению договора купли-продажи недвижимости По данному вопросу существует различная судебная практика. Так, например Верховный Суд указал, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. Согласно статье ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Удивительно, но факт! Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. В ГК РФ гл.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей , ГК РФ. Однако есть и иная позиция судов, в соответствии с которой, в ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, правовые последствия неисполнения данной обязанности иные.

Исходя из положений ч. Также суды указывают, что если согласно договору купли-продажи жилого помещения продавцу не предоставлено право требовать от покупателя возврата переданного по договору имущества, в том числе в случае нарушения покупателем обязательств по оплате его стоимости, то иск продавца о расторжении договора, возврате жилого помещения, прекращении права собственности покупателя на помещение не подлежит удовлетворению. Как не остаться без квартиры недвижимого имущества и без денег?

выглядел возврат недвижимого имущества продавцу саги

На практике может сложиться весьма печальная ситуация, при которой, продавец может остаться на улице без своей недвижимости и без денег. Таким образом, чтобы продавцу защититься и обеспечить свои законные интересы, в договоре, можно предусмотреть условие о том, что при нарушении установленного срока оплаты продавец будет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, то есть отказаться от исполнения заключенного договора и потребовать возврата переданной квартиры.

Необходимо отметить, что частичная плата за недвижимое имущество не освобождает покупателя от обязанности возврата товара.

Недвижимость или проценты?

Еще одним способом защиты прав продавца является включение в договор условия о том, что квартира продается в кредит по правилам статьи Гражданского кодекса РФ. Необходимо проявлять внимательность и осмотрительность при заключении любых договоров, а при возможности воспользоваться помощью адвоката. Так, подписав договор, в котором содержится пункт о том, что денежные средства по данному договору переданы до его подписания, продавцы недвижимого имущества рискуют лишиться возможности получить оплату по договору, в том числе и в суде. Передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

И в заключение хотелось бы добавить, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Такими доказательствами могут быть заказные письма, телеграммы, квитанции об их направлении, почтовые уведомления.

возврат недвижимого имущества продавцу небольшие


Читайте также:

  • Три штрафа гибдд лишение прав
  • Имею ли я право вернуть золото
  • Акт к договору ипотеки
  • Комплексы недвижимого имущества это
  • Может ли оформить ипотеку студенту