Главная | Защита прав потребителя | Договор продления аренды земли под строительство

Совет 1: Как продлить договор аренды земельного участка

Законодатель, при пролонгации соглашения, наделяет добросовестного арендатора преимущественным правом, которое дает основания на применение упрощенного порядка возобновления арендных отношений.

Условия продления

Случаи, когда необходима пролонгация договора аренды на землю Законодательство допускает арендные отношения, предметом которых выступают участки земли, с арендодателем в виде уполномоченных государственных органов чаще всего органы МСУ или частными лицами коммерческими организациями или гражданами. Продление аренды необходимо в следующих случаях: Окончание срока действия, указанного в документе; Наступление событий, с которыми было связано окончание аренды; Смена собственника объекта.

Договор, опосредующий аренду участка подлежит регистрации в государственном реестре, если период его действия превышает 1 год; За действующим арендатором закреплено право преимущественной аренды; Муниципальные земли сдаются в аренду на основании торгов, поэтому, арендатору, не уведомившему орган заранее, необходимо подать заявление на участие в мероприятии; Договор аренды участка, не имеющий условий о сроке действия считается бессрочным; О намерении продлить арендные отношения с муниципалитетом, арендатор должен оформить заявление и предоставить его за 3 месяца до окончания срока.

Удивительно, но факт! Для этого предусмотрено дополнительное соглашение между сторонами. Особенности продления договора аренды земельного участка под строительство Надел, отданный под застройку , должен использоваться строго по назначению.

Основания и способы продления арендных отношений Пролонгация договора на предмет аренды участка может осуществляться на следующих основаниях: Добровольное волеизъявление участников ранее оформленного соглашения; Согласно административному акту, решению при отношениях с органом МСУ ; По решению органа правосудия в случае нарушения некоторых условий ранее действовавшего договора, пренебрежении преимущественным правом или наличии неразрешенного спора.

Особенности продления договора, предусматривающего аренду земли для строительства Чтобы понять, как продлить договор аренды земельного участка под строительство необходимо рассмотреть некоторые особенности конструкции: На выделенном участке земли должно вестись строительство; Постройка является собственностью арендатора; Наличие собственности на земельном участке выступает льготным основанием для преимущественного права аренды, освобождения от участия в торгах или автоматического продления отношений.

договор продления аренды земли под строительство очередь Олвина

Закон выделяет конкретные исчерпывающие основания, при наступлении которых могут прекратиться указанные арендные отношения: На выделенном объекте, в отведенные сроки действия соглашения, не были начаты строительные работы; Категория и назначение земельного участка не были предназначены для строительства; В конструкции договора отсутствовало условие о возведении капитальных объектов, ввиду чего строительство велось несанкционированно.

Пошаговая инструкция пролонгации договора аренды земельного участка, выделенного государством Сбор документов, необходимых для пролонгации срока существования договора по аренде: Оригинал и копия договора аренды; Паспорт арендатора; Документ, подтверждающий изменение паспортных данных если в договоре указаны несколько иные данные и это связано с внесением изменений в документ, удостоверяющий личность ; Доверенность если интересы отстаивает представитель ; Обращение в органы МСУ, главе администрации с заявлением о пролонгации договора за 3 месяца до истечения срока ; Рассмотрение заявления уполномоченным органом и принятие по нему решения на всю процедуру отводится дневный срок ; В случае положительного решения, договор подлежит перерегистрации в Росреестре; В случае отрицательного ответа, решение может быть обжаловано в суде.

Отказ от продления и способы разрешения ситуации Государственный орган, уполномоченный на пролонгацию арендных отношений с земельным участком, руководствуясь правовым регламентом, может отказать в удовлетворении требования только при наличии одного из нижеперечисленных обстоятельств: Участок попал в резерв, предназначенный для осуществления государственных нужд; В отношении участка действует запрет на приватизацию; Земельный участок был изъят из гражданского оборота.

Если перечисленные основания не являются причиной отказа или арендодатель в течение следующего года оформит на спорный объект новый договор аренды с иным субъектом — это станет веским основанием для судебного оспаривания.

Поменялись условия продления аренды на участок под строительством

Незаконный отказ в пролонгации оспаривается путем подачи иска в районный суд по месту нахождения уполномоченного органа, который подается в дневный срок с момента получения отрицательного ответа. При составлении искового заявления, необходимо соблюсти следующие требования: Указать основания отказа в пролонгации; Предоставить выписку о решении комиссии, выражающем отказ и мотивацию; Обеспечить доказательственную базу на предмет добросовестного осуществления прав и обязанностей арендатора; Заключение Чтобы без проволочек продлить соглашение на предмет аренды земельного участка, необходимо заранее уведомить о своих намерениях арендодателя.

Если стороны договора никак не отреагировали на факт окончания срока действия соглашения, то аренда земли продолжается на прежних условиях и на срок, равный предыдущему периоду. Ваша оценка данной статье:


Читайте также:

  • Договор аренды земли рк
  • Юристы по разделу имущества пермь
  • Несколько требования имущественного характера какая госпошлина