Главная | Защита прав потребителя | Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Зачем нужна

Заказчику рекомендуется узнать, какие моменты учитываются при составлении отчета, что влияет на стоимость и как проводится оценка для оформления кредита. Что это такое Обращаясь к банку для получения ипотечного кредита , потенциальный заемщик в перечне необходимых документов видит требование провести оценку недвижимости. И это не просто прихоть конкретного банка, а требования законодательства, обязательное условие для успешного оформления займа.

Именно по результатам оценки банк выносит решение одобрять или нет поданную заявку, не превышают ли риски выгоду и на какую сумму может рассчитывать заемщик. Оценка недвижимости — это совокупность действий, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта или стоимости отдельных прав на него. Результат зависит от многих факторов, которые непременно учитываются при проведении оценочных работ: Местоположение в частности, отдаленность от центральных районов чем дальше от центральных районов находится квартира, тем ниже будет итоговая стоимость.

Учитывается не только региональное расположение, но также нахождение в черте города, отдаленность от важных объектов социальных инфраструктур например, детские сады, больницы, школы Развитость инфраструктуры, наличие остановок общественного транспорта, асфальтированных дорог, автостоянок если дом находится в районе, где до транспортной развязки придется пройти несколько километров, то квартира будет оценена очень дешево, несмотря на элитный ремонт. Характеристики самого объекта количество комнат, коммуникации, ремонт и т. Оценка стоимости квартиры для ипотеки является обязательным условием при оформлении кредита.

Также процедура проводится для урегулирования разногласий, при авариях, рассмотрении дел в суде и т.

Какие факторы учитываются?

Основные требования законодательства заключаются в необходимости проведения объективной оценки стоимости недвижимости. Перед началом работы специалист должен исследовать рынок недвижимости и его сегментов, которые оказывают влияние на ценообразование. В частности, учитываются следующие моменты: Политическая и социально-экономическая обстановка в стране и в регионе на момент покупки квартиры Сегмент рынка, к которому относится оцениваемая недвижимость если данных недостаточно, то допускается расширение территории исследования.

Для этого анализируются данные других регионов, максимально схожих по экономической и политической ситуации Факторы, влияющие на повышение или уменьшение стоимости оцениваемого объекта и на спрос данного сегмента Динамика рынка и другие моменты, выявленные в результате анализа Нюансы процедуры В последние годы требования к оценке недвижимости ужесточились, появились новые условия проведения работ. Это привело к удорожанию услуги и увеличению сроков ее оказания. В среднем, оценка проводится за дня, на составление отчета уходит около 5 дней.

Удивительно, но факт! Установленная форма позволяет сотрудникам банка наиболее полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания.

Банки очень требовательны к проведению оценочных работ. Раньше заемщики нередко шли на обман, договариваясь со специалистом о том, чтобы он завысил итоговую стоимость квартиры. Это позволяло получить большую сумму займа, компенсировав отсутствие первоначального взноса. Сейчас махинации подобного типа исключены.

Поэтому не стоит рисковать, пытаясь снизить стоимость квартиры в личных целях. Оценка для ипотеки Согласно законодательству, независимая оценка недвижимости является обязательной к исполнению процедурой при оформлении ипотеки. Она проводится до одобрения заявки на получение денежного займа.

находившиеся стоимость оценки недвижимости для ипотеки оглянулся нее

В оценке недвижимости заинтересован, прежде всего, банк, поскольку ему необходимо убедиться в том, что в случае невыплаты кредита залог квартира будет продан за сумму не меньше той, которая была выдана заемщику. Получить в финансовой организации можно деньги лишь в размере, не превышающем стоимость имущества. Проводить оценку квартиры при оформлении ипотеки банки разрешают силами специализированных оценочных компаний и частных специалистов. Некоторые кредиторы сотрудничают с такими организациями, что позволяет провести оценку со скидкой.

Удивительно, но факт! При его использовании допускается много предположений, поэтому он не всегда точно отображает реальное положение вещей. В первую очередь можно за свой счет заказать повторную оценку у другого специалиста.

После работы специалист выдает документ, в котором указана итог проведенной экспертизы и стоимость недвижимости. Иногда продавцы недвижимости запрашивают сумму больше той, которую указали в результате оценки. В этом случае заемщику придется разницу доплачивать из личных средств. Банк не пойдет на риски, связанные с возможными убытками. Ему нужна уверенность в том, что в случае невыплаты кредита недвидимость будет продана с молотками за сумму, не меньшую выданной.

Вот для чего нужна оценка квартиры при ипотеке. Недвижимости При оценке недвижимого имущества учитываются следующие факторы:


Читайте также:

  • Закон о регистрации прав предприятия
  • Статистика убийств в туле
  • Где самые большие зарплаты в москве
  • Документы на оформление права собственности на квартиру по наследству
  • Лишение родительских прав допускается
  • Кто может обратиться в суд о лишении родительских прав