Главная | Защита прав потребителя | Вменяемость при заключении сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью, которые могут быть признаны недействительными

Единый телефон для всех городов России

Источник фотографии Крылатая фраза: Они среди нас Не стоит думать, что все люди с психическими отклонениями — это запертые в лечебницах беспомощные пациенты, неспособные даже к уходу за собой, не то что к хитрым махинациям с недвижимостью. Среди стоящих на учете в ПНД граждан есть люди с хорошим образованием, вплоть до двух-трех высших.

Многие из них прекрасно воспитаны, обладают значительным интеллектом и легко справятся со многоуровневыми, заранее просчитанными и юридически безупречно выверенными мошенническими комбинациями. Как пример из адвокатской практики можно привести одно гражданское дело, в ходе которого судиться пришлось с продавцом дорогой квартиры.

Этот продавец принес в суд справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что он всю жизнь стоит там на учете и страдает серьезнейшим психическим заболеванием — а это означает, что любая заключенная им сделка считается незаконной, а продажа квартиры — нарушающей его права как лица, не отдающего себе отчет в своих действиях. В итоге суд аннулировал сделку и вернул квартиру продавцу но не истребовал с него деньги.

Что не помешало признать его обманутым нездоровым человеком, не понимавшим, что он делает, заключая сделку по продаже квартиры. Сообщение с одного из форумов по теме недвижимости орфография и пунктуация авторские. Вчера общались с нашим юристом, обсуждали интересный иск - дама продала квартиру в Москве и одновременно приобрела в Балашихе. Требует признать сделку по квартире в Москве недействительной. При этом сделку по покупке она не собирается расторгать - хочет вернуть квартиру в Москве и оставить при себе квартиру в Балашихе.

Что следует знать Любой человек может быть признан ограниченно дееспособным, а соответственно, несостоятельным для законного совершения сделки, если имеет психическое заболевание или отклонение, долго злоупотребляет наркотическими, психотропными средствами или алкоголем, или даже сильнодействующими лекарствами. Для этого даже необязательно состоять на учете в ПНД или наркологическом диспансере — достаточно периодически обращаться за врачебной помощью и регулярно навещать лечебные учреждения по причине заболеваний, связанных с повреждением головного мозга, нервной системы или из-за психических расстройств.

Удивительно, но факт! В этом им оказывают помощь интуиция и наблюдательность, которые служат хорошим подспорьем профессиональным качествам.

Достаточно будет, если судебная психолого-психиатрическая экспертиза покажет, что в момент подписания договора предполагаемый больной не отдавал или не мог отдавать отчет своим действиям и не понимал того, что он совершает то есть, не осознавал, что он продает квартиру. При подобном диагнозе эксперта любой суд признает сделку недействительной. Конечно, суд обяжет его возвратить несостоявшемуся покупателю его средства.

Алистры вменяемость при заключении сделки с недвижимостью если

Но даже если факт их передачи в ходе сделки и будет доказан, заставить вернуть деньги, не прибегая к жестким мерам воздействия, пострадавшая сторона все равно не сможет. И, промучившись несколько лет, обманутые покупатели чаще всего отступаются по истечении срока исковой давности. Возможен и другой вариант: Сообшение с одного из форумов по теме недвижимости орфография и пунктуация авторские. В регистрационной палате вменяемость смотрят задавая вопросы по существу.

2. Изучаем особенности договора пожизненного содержания с иждивением

При мне одних развернули от окошка т. Кстати, читал в книге для риэлторов уловку когда, выпимши садился за руль, попадался спецом ДПС, проходил осведетельствование, лишался прав естественно, тут же на капельницу, после в рег палату, после в суд, что был невменяем, после, а денег нет потерял. Как обезопасить себя при покупке квартиры Главный совет — один: Делается это следующим образом. По всем местам жительства продавца их нужно выяснить необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансеры, получить подтверждение, что продавец не состоял на учете и не наблюдался.

Второй момент — по судебным базам проверяется, были ли по данной квартире или с самим продавцом судебные тяжбы. Если да — это серьезный сигнал. Как пример удачного решения ситуации такого рода из адвокатской практики можно привести такой случай.

Удивительно, но факт! Согласно статьям 32, 33 ГК недееспособными являются граждане, которые были ограничены в дееспособности в судебном порядке.

Женщина обратилась в суд, требуя вернуть ранее проданую ей квартиру именно на основании психического нездоровья. Сообщение с одного из женских форумов, посвященное сделкам с недвижимостью и проверке дееспособности продавца орфография и пунктуация авторские. Меня лично всегда не справка интересует, а сам процесс ее получения.

Я прусь с клиентом и смотрю. А если нет такой возможности, то прусь с запросом ментов без клиента или заказываю по ментовским каналам. И все равно это не железно, потому как если чел менял прописку то может он и стоит на учете но в другом месте-городе. Если и таких возможностей нет, то смотрю на обстаятельства. В любом случае даже стоящему на учете, но не лешенному дееспособности не так просто расторгнуть договор и всегда можно перестраховатся.

Есть еще косвенные доказательства вменяемости водительские права, место работы, должность и тд В случае малейших сомнений лучше перестраховаться — пригласить на сделку эксперта-психиатра, который выдаст заключение, подтверждающее адекватность и осознанность состояния продавца в момент оставления им подписи на договоре.

А заодно — можно и вашего состояния тоже. А то мало ли что, сделки с недвижимостью — дело нервное. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

А также по теме:

вменяемость при заключении сделки с недвижимостью самые интимные


Читайте также:

  • Иск о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета
  • Наследственное право на все имущество по закону
  • Когда защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами