Главная | Семейное право | Технический план на раздел дома

Правила раздела частного дома

Начало читайте Продолжаем обсуждение проблемы раздела индивидуального жилого дома. В этой статье рассмотрим, каким образом можно разделить индивидуальный жилой дом исходя из действующих нормативно-технических документов. Согласно Жилищному кодексу РФ объектами жилищных прав являются жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Гражданское законодательство позволяет, разделить находящееся в долевой собственности недвижимое имущество по соглашению между участниками долевой собственности, а при его отсутствии - по решению суда.

После раздела каждый участник долевой собственности становится индивидуальным собственником недвижимого имущества, то есть ему переходит в собственность часть имущества. Если был разделен индивидуальный жилой дом, то фактически объектом прав после раздела становится часть жилого дома в виде отдельных жилых и вспомогательных помещений. Остается лишь поставить на кадастровый учет вновь образованное недвижимое имущество и зарегистрировать права. Вот здесь и возникает проблема. Для постановки на кадастровый учет необходим документ, содержащий описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Необходимо заметить, что при заключении соглашения о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности либо в суде такой документ должен быть в наличии. Также необходимы сведения о земельном участке, на котором находится часть жилого дома. Иными словами, раздел жилого дома целесообразно производить одновременно с разделом земельного участка. Документом, содержащим описание части жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, является технический план здания, который оформляется на основании технического плана, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.

Вместе с тем, с года изготовление технических паспортов законодательством не предусмотрено. Однако Жилищный кодекс предусматривает проведение государственного учета жилищного фонда и, соответственно, технического учета и технической инвентаризации с изготовлением технических паспортов объектов капитального строительства.

ходе технический план на раздел дома невозможным

Согласно существующим нормативным актам, регулирующим технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, технический паспорт выдается на объект технического учета - объект капитального строительства. При этом в градостроительном законодательстве отсутствует понятие объекта капитального строительства в виде части жилого дома или части квартиры. Также согласно требованиям к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда на каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело, а единицей технической инвентаризации является домовладение или отдельно стоящее основное здание.

Под домовладением в Инструкции по учету жилого фонда понимается жилой дом дома и обслуживающие его их строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Как видим, часть дома не признается единицей технической инвентаризации. Ну, а если нет новой единицы технической инвентаризации, нет и нового адреса на часть имущества, которое перешло в индивидуальную собственность либо по соглашению, либо по решению суда.

Но согласно ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации перехода права. Представить описание нового имущества с новым инвентарным номером в виде отдельного кадастрового паспорта на кадастровый учет и государственную регистрацию не представляется возможным, регистрация невозможна. Если право не зарегистрировано, - право на недвижимость не возникло.

технический план на раздел дома думаю, что

С земельным участком, на котором находится жилой дом, проще. Находящийся в долевой собственности участок делится между сособственниками так же, как и жилой дом в натуре. Составляется новое описание вновь возникших смежных участков, и они без проблем ставятся на кадастровый учет. После получения нового кадастрового паспорта на земельный участок можно смело идти на государственную регистрацию права индивидуальной собственности.

Удивительно, но факт! Объясните пожалуйста в кратце, техплан формировать как здание или помещение? Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре.

На практике возникает парадоксальная ситуация: При этом эта часть дома находится на обособленном земельном участке, находящимся в собственности, но ни новый объект прав, ни земельный участок не имеют адреса. В действительности парадокс заключается в том, что нормы права одной отрасли законодательства дают возможность собственнику по своему усмотрению распорядиться принадлежащим имуществом, а другие — нет. Рассмотренный выше сценарий таких распорядительных действий показывает, как можно из собственника имущества превратиться в его фактического владельца.

А должно ли так быть? Возможно, законодатели об этом уже подумали? Федеральным законом установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Характеристики, позволяющие определить имущество как индивидуально-определенное, закон называет уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Что же это за уникальные характеристики? Из тридцати различных характеристик, установленных законом для недвижимости, нас в первую очередь интересует вид объекта недвижимости. К ним закон относит земельный участок, здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, объект незавершенного строительства. При этом в многоквартирном доме объектом недвижимости рассматривается квартира и комната.

Способ №1. Мирное соглашение

В нежилом здании — часть здания, жилое и нежилое помещение. В нежилом здании комната или квартира в смысле жилья рассматривается как помещение, предназначенное для постоянного проживания. Из закона, таким образом, следует, что часть жилого дома не рассматривается в качестве объекта недвижимости, в то же время в нежилом здании часть здания объектом недвижимости является. Возможно, установление такого режима для жилых зданий вполне оправдано в силу специфики санитарных, экологических, противопожарных и строительных норм, правил и требований к ним.

А правила, как мы убедились, не всегда выполняются. На мой взгляд, для приведения в соответствие с правилами гражданского оборота рассмотренных выше отношений по распоряжению жилыми зданиями необходимо несколько изменить нормы, регулирующие правила технического и кадастрового учета объектов капитального строительства. Здесь всего-то необходимо признать, что часть дома является не только объектом жилищных прав, но и единицей государственного технического и кадастрового учета.

Некоторые подвижки по объектам учета сделаны в Федеральном законе от В нем объектами учета выступают не объекты капитального строительства здания и т. Насколько облегчится процедура кадастрового учета и государственной регистрации прав на разделенные жилые дома и земельные участки, покажет правоприменительная практика органов местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Возможно, установление такого режима для жилых зданий вполне оправдано в силу специфики санитарных, экологических, противопожарных и строительных норм, правил и требований к ним. Выбираю ТП здания - Раздел, вписываю все 5 вновь образуемых здания, хмл схема заполняется по всем объектам, то есть координаты всех зданий появляются, кто на каком участке тоже прописывает, то есть все необходимые характеристики есть.

Серию статей о юридических проблемах индивидуального и малоэтажного строительства читайте в выпусках электронной газеты.


Читайте также:

  • Как узнать о суде по лишению прав
  • Как вычисляют кражу электроэнергии
  • Как узнать долги у судебных приставов новомосковска
  • Пропустил срок принятия наследства
  • Если квартира в ипотеке когда можно оформить собственность