Главная | Семейное право | Образец договора купли-продажи недвижимости по долям

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Это быстро и бесплатно! Преимущественное право второго собственника на выкуп доли Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление, в котором будет предложено выкупить вашу долю по определенной цене и условиях. Образец письменного уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь. Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.

Второе — бессмыслица с юридической точки зрения.

Подписаться на рассылку

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено. Здесь можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя. Выделение доли в квартире в натуре Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу.

Удивительно, но факт! Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение. Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее. Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в помещение для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки.

Удивительно, но факт! Содержание договора купли-продажи доли квартиры образец Скачать образец договора Образец договора купли-продажи доли на жилье Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте.

В этом случае, продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью. Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств. Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства, куда и подается соответствующее заявление. В документе должны быть: Скачать исковое заявление о выделе доли в натуре можно здесь. Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры.

Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности. И если такой документ имеется, тогда он будет считаться законным и иметь юридическую силу. Как уже было сказано чуть выше, преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников. Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать?

В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.

страшно образец договора купли-продажи недвижимости по долям внимательный глаз

Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требуется нотариально заверять, просто сдается в Росреестр, чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому. В договоре должны быть указаны следующие сведения: Образец договора купли-продажи доли квартиры Скачать образец, актуальный на год, можно здесь. К договору прилагается акт-приема передачи, который можно скачать здесь.

Регистрация договора Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра.


Читайте также:

  • Ст 196 тк рф дисциплинарные взыскания
  • Формы гражданско правовой ответственности это
  • Статья ук рф мошенничество вымогание денег
  • Ипотека на покупку квартиры с материнским капиталом когда оформлять
  • Как оформляется сделка с землей
  • Статьи по кражам до 50000