Главная | Наследовательное право | Можно ли брать ипотеку военным

Военная ипотека: тонкости и нюансы

Брать или не брать квартиру по программе? Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт. На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране.

Деньги на счету накапливаются в течение ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса. Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.

При желании военный может приобрести квартиру, имеющую большую стоимость, но в этом случае недостающую сумму он будет вынужден выплачивать продавцу самостоятельно. Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут использовать его на доплату за жилое помещение. Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране. Преимущества военной ипотеки Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии. Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир. Ждать предоставления квартиры приходилось годами. Большинство военных получало их только после выхода в отставку. Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем: Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии.

Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Имеющий прописку в квартире родителей или супруга военный имеет право получить собственное жильё. Тогда как ранее это являлось препятствием для постановки в очередь на квартиру.

По программе можно приобрести любую квартиру в любой местности. Военный делает выбор самостоятельно, а не берёт то, что выделит ему государство. Никаких ограничений по покупке жилого помещения программа военной ипотеки не устанавливает. Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время.

Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней. Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. Квартира становится собственностью военнослужащего сразу, а затем он фактически выплачивает обычный кредит. В случае форс-мажора банк не может отнять квартиру, как это происходит в гражданском ипотечном кредитовании. Минусы военной ипотеки Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

Главный минус военной ипотеки — возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке. Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади. Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн.

За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах. Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.

Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ. Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны. Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать.

Поспешное решение не принесет желаемого результата.

безусловно, можно ли брать ипотеку военным Что именно

В этом случае ответные меры последуют и со стороны банка. Поскольку кредит уже не будет входить в программу льготной ипотеки, банк пересмотрит процентную ставку, и ежемесячные выплаты существенно увеличатся. Особенности и нюансы Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными.

Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья? Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства; дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего; существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны.

В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: Так что же на самом деле военная ипотека: Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств. В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

Удивительно, но факт! Система работает достаточно просто:

Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело — размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади.

Что это такое?

Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья. С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит. Обещанная правительством в году индексация взноса НИС не была произведена. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают. Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах.

Удивительно, но факт! Как заработать на военной ипотеке Кроме того на военной ипотеке можно заработать, ведь приобретённая квартира — это своего рода инвестиция.

Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе. В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Статья 19 расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния
  • Изменения в законе об ипотека
  • Документы при регистрации права на квартиру при наследовании
  • Увольнение по сокращению штатов приказ пример
  • Втб 24 пермь ипотека официальный сайт
  • Обязательность регистрации договора аренды недвижимого имущества
  • Программа переселения соотечественников в спб