Главная | Наследовательное право | Случай мошенничества в сдаче квартиры

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Ответственность В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир. Уголовный кодекс РФ Статья Мошенничество Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет. Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами квартир никак не оформляются. Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством и наличие такого договора не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков. Как не попасться мошенникам при съеме квартиры? Виды мошенничества при сдаче квартиры рассмотрим далее. Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Наиболее распространенные схемы Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества. Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и хозяева квартир, которые сдаются в аренду, не застрахованы от обмана.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода при съеме квартиры далее. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально.

Последние публикации

Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался. Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места в этой же квартире посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом жилье, на сдаче которого в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку. Ремонт в счет аренды Хозяевами квартир, которые требуют ремонта, часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта жилья.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т. Хозяин осознавая перспективу своих убытков недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно , соглашается на такие условия. Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта.

пожал случай мошенничества в сдаче квартиры коридор

В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком. Завладение правоустанавливающими документами Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом — захват арендуемого жилья.

Удивительно, но факт! Если есть сомнения Если вы сомневаетесь в надёжности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор.

Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть. Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у хозяина квартиры правоустанавливающие документы к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства аренды жилья для компенсации расходов , или предлагает показать документы на жилье знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно. Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу квартиры мошеннику.

Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц. Оказаться в роли жертвы аферы с арендой квартир больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы: Продажа сданного жилья Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев. О том, что квартира находится в процессе продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге квартиры не появляются новые хозяева со всей документацией на жилье. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, прописано в квартире и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином. Выселение под надуманным предлогом После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

Замена замков В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новой квартире ни дня. После получения оплаты за жилье арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок в квартире. По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества при аренде квартиры в этом видео: Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах: Договор — наше все. Наличие договора дает гарантии не только тем, кто снимает жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что снимая квартиру без документального подтверждения сделки, вы сильно рискуете. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду.

Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас на жилье есть еще много претендентов. После осмотра квартиры целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам касается арендодателей.

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков , а также о том, за что должен платить квартирант , вы можете узнать из наших статей. Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео: Обман в риэлторских агентствах Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый но не всегда и не для всех выгодный способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство. Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у тех, кто квартиру сдает, вычитке договора на предмет спорных пунктов. Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов.

Такие организации делятся на 2 группы: В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет. Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений.

Содержание статьи:

Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев квартир, которые давно неактуальны. Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы хозяев квартир, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций: Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах.

Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в договоре обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с хозяином квартиры. Как видите, способов обмана граждан на рынке аренды жилья предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны что-либо вас настораживает, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице. О том, как не попасть в ловушку при аренде квартиры, вы можете узнать из видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке
  • Закон о правилах сдачи квартиры в аренду
  • Этапы оформления ипотеки в втб 24