Главная | Наследовательное право | Как составить обещание дарения квартиры в будущем

Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

Судебная практика Обещание дарения Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной. Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием.

Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время.

Другими словами, это обещание дарения в будущем. Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом. К таким условиям или признакам относятся следующие: Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические , так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст.

Безвозмездность — обязательный признак любого дарения п. При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной п. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, то есть передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Процедура оформления

Указание на конкретную вещь или имущественное право то есть необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара. Совершение дарственной в простой письменной форме п. Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность то есть он не порождает никаких правовых последствий для сторон. Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому. Информация Обещание дарения отличается от предварительного договора.

В данном случае дарение считается уже заключенным договором, и одаряемое лицо имеет право требовать от дарителя вещи права , в случае, когда тот его ему не передал в обусловленное время. Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий.

Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом то есть даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его. Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств. Пример Стороны могут указать в договоре дарения такое отменительное условие, как отмена дарения в случае, когда даритель переживет одаряемое лицо п.

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни п. Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Важно Общим отменительным условием для дарения является его отмена в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, либо причинение дарителю телесных повреждений. Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара. Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, то есть стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем. Пример Мать решает подарить дочери автомобиль, но при условии, что она закончит обучение в ВУЗе высшем учебном заведении. Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Дополнительно Поэтому, при дарении под условием нельзя рассматривать действия одаряемого лица как некое обязательство, вытекающее из договора, необходимое к исполнению. Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях. Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам. В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, то есть дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем.

Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Удивительно, но факт! Обещание дарения Гражданского кодекса, по договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность.

Дополнительно Здесь также необходимо отметить, что законодатель, вводя эту норму, предусмотрел исключение возможности обхода норм о наследовании запрет на заключение договора, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя — п. Не является исключением из этого правила и дарение квартиры. Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт.

В данном случае речь идет о следующем: Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Форма договора дарения

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения: Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. Заявление о проведении регистрации.

Удивительно, но факт! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам:

Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины. Внимание При совершении госрегистрации дарения, размер госпошлины составляет рублей пп. Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы: Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры.

Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору. Заключение Необходимо отметить следующее: Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.

Для обещания дарения характерно правопреемство. Вопрос — Ответ Подскажите, может ли мой муж подарить мне по договору обещания дарения квартиру, которую он только еще собирается купить? В данном случае оформление такой дарственной невозможно, поскольку отсутствует предмет договора для общения дарения характерно именно указание на конкретный объект дарения, то есть с указанием всех индивидуальных признаков.

Подписаться на рассылку

Обязательно ли мне прибегать к нотариальной форме обещания дарения квартиры? Нотариальная форма дарения, в том числе в будущем, не является обязательной исходя из смысла ст.

произошло Как составить обещание дарения квартиры в будущем образовавшийся

У вас остались вопросы? Вы задаете вопрос дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос.


Читайте также:

  • Внутреннее извещение по организации оформление
  • Сочи купить квартиру в ипотеку
  • Право детей на получение алиментов от родителей
  • Россельхозбанк ипотека мурманск официальный сайт