Главная | Наследовательное право | Нотариальный предварительный договор купли продажи недвижимости

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2017 – 2018 года

Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Сегодня мы обсудим с Вами вопрос как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Надеюсь, Вы понимаете, что данный документ требует от участников сделки самого серьезного подхода. Надо четко понимать, к каким правовым последствиям он может привести. Причем, сторона сделки, необоснованно отказывающаяся от заключения договора, обязана возместить другой стороне понесенные от этого убытки.

Более того, несоблюдение этой формы ведет к недействительности основного договора. По российским законам, предварительный договор обязан показывать предмет сделки планируемого основного договора, согласованную дату подписания основного договора, условия заключения сделки купли-продажи и другие немаловажные нюансы.

Срок действия договора

Такие соглашения, как правило, всегда имеют индивидуальные свойства. Помимо этого, при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости, требуется соблюдать все нюансы. Если предварительным договором купли-продажи недвижимости не устанавливается точный срок заключения основного договора, то по закону, основной договор обязан быть подписан в течение года с момента заключения предварительного договора.

Заключение предварительного договора не является обязательным.

Удивительно, но факт! Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре. Теперь вместо задатка стали использоваться выражения штраф, неустойка.

Купить арендовать недвижимость можно и без него. При этом все значимые соглашения договора купли-продажи аренды будут окончательно согласованы непосредственно при его заключении. Но такие оговорки с правовой точки зрения ни к чему не обязывают, то есть договор может оказаться как заключенным на совсем других условиях, так и незаключенным вовсе, причем ни одна из сторон не сможет предъявлять другой стороне в связи с этим никаких претензий или требований.

Совсем другое дело если стороны оформят свои предварительные договоренности юридически, то есть заключат предварительный договор купли-продажи недвижимости. В данном случае отказаться от заключения основного договора можно будет лишь по общему согласию. При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, что были заранее записаны в предварительном.

Удивительно, но факт! В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества. Задаток более выгоден для покупателя.

Теперь понятно как важно продумать все подробности уже во время заключения предварительного договора? Не уверен, - не заключай!

Правило № 1. Соблюдаем форму договора

Если предварительный договор все таки решили заключать, что в нем должно быть, чтобы он считался заключенным? Он должен включать в себя условия, позволяющие однозначно установить предмет, а также иные важные условия запланированного основного договора. Минимальный набор существенных условий определяется законом, другие условия сверх этого могут объявлять существенными сами стороны.

Закон установил, что в договорах с недвижимостью существенными выступают условия о предмете договора и цене, то есть достаточно определить их в требуемой форме и договор уже есть.

Популярное по теме

Определить предмет будущего основного договора вроде бы несложно. А вот с определением собственно объекта иногда могут возникнуть определенные трудности, например, когда земельный участок еще не окончательно сформирован или квартира в процессе перепланировки или перевода в нежилой фонд. В таких случаях ко времени заключения основного договора объект будет точно не такой, каким был при заключении предварительного.

По закону указание предмета и цены недвижимости в принципе достаточно, чтобы предварительный договор уже считался заключенным.

видимо, нотариальный предварительный договор купли продажи недвижимости тебе благодарен,если

Но тема не исчерпана. В следующей статье мы продолжим разговор.


Читайте также:

  • Брачный договор и гк
  • Право наследования имущества в рф
  • Сумма предоставляемая банком при военной ипотеке