Главная | Наследовательное право | Образец договора долевого участия в строительстве при ипотеке

Образец ДДУ по ФЗ-214

Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды субаренды, собственности, безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Земельный участок — земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного дома, с кадастровым номером Объект — многоквартирный 3-секционный жилой дом с предельным количеством этажей — 10 этажей со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Ленина, 1 этап.

Объект долевого строительства - жилое помещение далее - Квартира , общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Участник долевого строительства Участник — физическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Общее имущество не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. Право общей долевой собственности не возникает на объекты производственного назначения, офисные помещения, объекты жилого фонда, отдельно стоящие и встроенные здания и сооружения, создаваемые за счет собственных средств Застройщика или инвестиций юридических лиц и или индивидуальных предпринимателей.

Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. Волгоградская область, город Волжский, пр. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию — апрель года.

Цена Договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п. В сумму указанную в п. Оплата стоимости настоящего договора производятся путем внесения денежных средств в кассу Застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 настоящего Договора.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта долевого строительства 1: Часть стоимости Объекта долевого строительства оплачивается за счёт собственных денежных средств Участника долевого строительства. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Удивительно, но факт! Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен 3 месяцам со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется [не ранее дня государственной регистрации настоящего Договора и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] 2 [не ранее дня подписания сторонами настоящего Договора] 3. С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект долевого строительства считается находящимся в залоге ипотеке у Банка на основании ст.

При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога ипотеки Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем — Участник долевого строительства. Права требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, приобретаемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге у Банка на основании ст.

Залогодержателем является Банк, а Залогодателем — Участник долевого строительства] 5.

При оплате цены Договора в рассрочку Участник вправе внести один либо несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения размера периодических платежей или порядка их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с согласованным порядком. В случае внесения платежей в оплату цены Договора на банковский счет Застройщика Участник несет ответственность за надлежащее указание платежных реквизитов.

В случае получения от Застройщика уведомления о смене его платежных реквизитов, Участник обязан производить платежи по новым реквизитам. При внесении платежей в счет оплаты цены Договора, Участник обязан указывать номер и дату настоящего Договора и несет все риски того, что в случае их не указания платеж не будет учтен. При этом расходы по безналичному перечислению взносу вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Застройщика, несет Участник в полном объеме.

Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств, для окончательного расчета с Застройщиком.

Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году

Уведомить Участника об изменениях условий выполнения Договора для принятия согласованного решения или расторжения Договора любые изменения и дополнения к договору после подписания регистрируются в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать на него ответ не позднее десяти дней с момента получения. В случае неявки Участника долевого строительства, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Передать Участнику долевого строительства после окончания строительства Квартиру по акту приема-передачи; 4. Подготовить и передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 10 десяти дней с момента его получения; 4. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

Своевременно уплатить цену Договора на условиях настоящего Договора; 4. Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 десяти рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, если иной срок, в течение которого Участник обязан приступить к приемке Объекта, не установлен Договором; 4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику; 4.

С момента подписания акта приема—передачи Объекта долевого строительства независимо от даты оформления права собственности на Объект долевого строительства в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, оплачивать затраты по содержанию Объекта долевого строительства коммунальные платежи и эксплуатационные расходы и техническому обслуживанию; 4.

Нести, а также возмещать Застройщику все расходы связанные: Передача Участником долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу уступка права требования может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка; и письменного уведомления Застройщика с приложением заверенной копии одного экземпляра договора уступки, в течение 3 трех календарных дней с момента регистрации договора уступки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В случае изменения почтового и или юридического адреса письменно уведомить Застройщика об этих изменениях в течение 15 пятнадцати календарных дней с момента таких изменений. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием Объекта долевого строительства коммунальные платежи и эксплуатационные расходы , за период с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально фактической площади Квартиры, полученной Участником по настоящему Договору.

Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Квартиру; 4.

себе образец договора долевого участия в строительстве при ипотеке совершенно неожиданный

Вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства. Получать информацию от Застройщика о ходе выполнения настоящего Договора, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана уплатить другой Стороне неустойку штраф, пени , а также возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

Все убытки Застройщика, вызванные уклонением Участника от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства Объекта, в т. Стороны обязуются решать все спорные вопросы по Договору путем переговоров. При не достижении соглашения спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Гарантийный срок на общестроительные работы по Объекту долевого строительства составляет - 5 пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта строительства, составляет 5 пять лет. Гарантийный срок на сантехнические приборы, оборудование, устанавливаемые Застройщиком, а также строительные материалы, приобретаемые Застройщиком у соответствующих поставщиков — согласно гарантии предприятия-изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки дефекты Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока в случае нарушения требований технических регламентов, а также иных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. В случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного Договором использования, Участник вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник обязан уведомить Застройщика о ненадлежащем качестве Объекта долевого строительства в разумный срок после обнаружения недостатков. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение установленного настоящим Договором гарантийного срока. Положения данного пункта применяются только в случае добросовестной и надлежащей эксплуатации Участником Объекта долевого строительства в соответствии с действующими нормами и правилами, как самого Объекта, так и общего имущества, а так же установленного Застройщиком оборудования, сантехнических приборов и материалов.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами передаточного акта акта приема—передачи. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Застройщик передает Квартиру Участнику долевого строительства в течение 3 трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Застройщик направляет Участнику долевого строительства, с соблюдением установленного действующим законодательством о долевом участии срока, сообщение о завершении строительства создания Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства создания Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 десяти рабочих дней со дня получения такого сообщения. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный п. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного одностороннего акта о передаче Квартиры.

С указанного дня Участник также несет бремя содержания Квартиры, в том числе по исполнению обязанностей технического обслуживания и эксплуатации Квартиры, инженерных коммуникаций и оборудования; осуществления капитального, текущего ремонта и других обязанностей, связанных с получением Квартиры Участником.

Удивительно, но факт! Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и с регистрацией в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения, или заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют соответствующий акт с указанием всех несоответствий и определением сроков их устранения. При этом срок передачи Квартиры автоматически продлевается на срок устранения недостатков. В этом случае обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта после устранения недостатков по требованию Участника долевого строительства. Любые изменения или дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон и обязательно оформляются в письменном виде, а также регистрируются в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

славилась образец договора долевого участия в строительстве при ипотеке был

Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и с регистрацией в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Расторжение Договора возможно по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

При условии оплаты Участником второй части денежного взноса, указанной в п. Участник на стадии строительства имеет право выполнить перепланировку Квартиры только с согласия Генеральной проектной организации и Застройщика. В этом случае перепланировка оформляется отдельным дополнительным соглашением к настоящему Договору. При этом возможное изменение площади Квартиры в результате перепланировки не влияет на цену Договора, указанную в настоящем Договоре. Расходы по регистрации такого дополнительного соглашения возмещаются Участником Застройщику в недельный срок с момента заключения такого дополнительного соглашения.

В случае самовольного выполнения Участником работ по изменению планировки Квартиры или по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире, или установке снаружи здания любых устройств и сооружений, Застройщик вправе взыскать с Участника средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние. Самовольно выполненные Участником отделимые и неотделимые улучшения в Квартире, возмещению не подлежат. При расторжении Договора по инициативе Участника, Участнику возвращаются уплаченные им по Договору средства в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Что это такое?

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 десяти рабочих дней с даты расторжения, сумму фактически понесенных последним расходов в связи с исполнением обязательств по Договору. Под расходами, понесенными Застройщиком в связи с исполнением обязательств по Договору, Стороны понимают затраты, связанные с подготовкой, оформлением документации на Объекты долевого строительства, регистрацией Договора и всех дополнений и изменений к нему, а также иные затраты, необходимые для такого исполнения.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соответствующего уведомления по почте заказным письмом с описью вложения. Порядок, способы обеспечения обязательств Застройщика по настоящему договору определяются соответствующими нормами федерального законодательства. Обеспечение исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику по всем договорам, заключенным для строительства создания Объекта на основании одного разрешения на строительство наряду с залогом осуществляется следующим способом: Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст.

До Участника долевого строительства доведены следующие сведения об условиях страхования: Срок действия Договора страхования до Выгодоприобретатель по Договору страхования: Участник долевого строительства по настоящему Договору. Объект строительства, в отношении которого заключен договор страхования: Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя Застройщика , связанные с риском наступления его ответственности перед участником долевого строительства выгодоприобретателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.


Читайте также:

  • Снятие обременения по ипотеке в строящемся доме
  • Имеет ли прописка значение при разделе квартиры
  • Срок оформления согласия на выезд ребенка за границу
  • Опасный поворот лишение прав
  • Возражения по исполнению приказа взыскание алиментов
  • Заявление на судебный приказ о взыскании долга за квартплату
  • Ликвидация юридических лиц вестник государственной регистрации