Главная | Автоюрист | Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества к договору найма (аренды)

Как составить акт Основной причиной, по которой обязательно следует составлять опись имущества при аренде квартиры, заключается в том, что такой документ защитит права арендаторов в случае, если хозяин квартиры будет предъявлять жильцам необоснованные претензии по поводу пропажи или порчи имущества. Например, арендодатель может обвинить жильцов в краже имущества, которого в квартире не было изначально.

Search form

Поэтому арендуя квартиру, необходимо тщательно сверить предметы, указанные в описи, с теми, что находятся в квартире. Кроме обвинений в краже, хозяин квартиры может также обвинить жильцов и в порче имущества, даже если изначально оно находилось в плохом состоянии. Например, если мебель в квартире к моменту въезда жильцов уже была в плохом состоянии, это нужно отразить в описи имущества, иначе в дальнейшем арендодатель может обвинить жильцов в порче мебели и потребовать выплаты компенсации.

Так что при вселении в квартиру нужно внимательно осмотреть мебель и технику на предмет дефектов и внести выявленные недостатки этих предметов в опись. Благодаря этому вы оградите себя от безосновательных обвинений арендодателя и необходимости заплатить за то, к чему не имеете отношения. Составление описи имущества при аренде квартиры играет на руку не только арендаторам, но и арендодателю. В интересах хозяина квартиры составить как можно более подробную опись имущества, поскольку те вещи, которые не войдут в список, а в дальнейшем будут утеряны, повреждены или присвоены жильцами, вернуть будет уже невозможно.

Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Опись имущества может быть включена в текст самого договора аренды или оформлена отдельным документом, который будет приложением к договору аренды квартиры.

Опись имущества составляется в простой письменной форме с указанием имен и паспортных данных обеих сторон договора. Если вы прибегали к услугам посредника, то может быть составлен третий экземпляр, который передается риелтору. В описи имущества стоит как можно подробнее указать, какое имущество передается арендаторам во временное пользование вместе с квартирой и в каком состоянии оно находится.

Кроме описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки.

опись имущества при сдаче квартиры в аренду Элвину

Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры арендодателю. Составление описи имущества при аренде квартиры является гарантом защиты жильцов от претензий со стороны собственника жилья, а владелец таким образом может оградить себя от порчи имущества недобросовестными жильцами.

Скачать образец описи имущества при сдаче квартиры Вы можете скачать документ, нажав на ссылку ниже: Поэтому при сдаче квартиры по договору найма жильцу, как правило, передается не только квартира, но и имущество, находящееся в ней — мебель, бытовая техника, посуда, другие предметы домашней обстановки.

К сожалению, далеко не все наниматели и наймодатели уделяют должное внимание приему и передаче имущества. В некоторых случаях опись имущества вообще не составляется, что может привести к финансовым убыткам для наймодателя. При подписании договора найма на квартиру, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, являющийся неотъемлемым приложением к договору найма, с описью имущества, который будет являться документом, подтверждающим, что конкретно и в каком состоянии было передано жильцу в пользование.

Грамотно составленный акт приема-передачи, с полной описью переданного имущества, обезопасит стороны договора найма при его расторжении или окончании, и имущество, принадлежащее сторонам договора, останется во владении его собственников. Акт приема-передачи с описью имущества должен содержать в себе наименование каждого передаваемого предмета имущества и его количество. Во избежание подмены — серийный номер при его наличии , и обязательно состояние предмета. Если на передаваемом имуществе при описи будут выявлены дефекты, такие как: Приведем краткий пример описи имущества.

При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи и в таком же порядке, с составлением акта приема-передачи с описью имущества, возвращается собственнику.

Удивительно, но факт! Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи.

По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды. При этом под таким имуществом понимается не только непосредственно сам объект недвижимости, который был передан по договору аренды, но и вещи, находящиеся в пределах жилого помещения. Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи.

В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование. Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Как составить опись имущества при оформлении договора найма жилого помещения? Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями. Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору.

Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе. При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением. При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно: Точное наименование передаваемых предметов; Индивидуальные особенности предмета цвет, размер, особенности модели ; Год выпуска производства ; Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество; Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии. Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как: Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

опись имущества при сдаче квартиры в аренду что многие

Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов. Акт приема-передачи помещения по договору аренды и опись После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре.

Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов. Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением.

Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи. Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность. В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным.

Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал. Кратко резюмируя, следует отметить следующие факты: Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.

В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества. Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры — это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору.

Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора. Как правильно составить опись имущества? Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды найма.

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации если есть.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три. К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой — при выселении и согласии обеих сторон. Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя указывается отдельно.

Как провести осмотр квартиры?

Как провести осмотр квартиры? Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность. Имеющееся в квартире имущество. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери — всё это должно вноситься в опись.

Бытовую технику и электронику.

Читайте по теме

Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки. На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка. Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб.

Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов. Порча имущества при аренде Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества. Существует такое понятие, как естественный износ — отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.


Читайте также:

  • Экономические преступления в ульяновской области
  • Соглашение на выезд за границу ребенку
  • Как определить к какой категории относится автомобиль легковой или грузовой
  • Ипотека в уралсиб пермь
  • Раздел имущества супругов в санкт-петербурге
  • Как правильно собрать документы для развода